Braakven 33

Op korte afstand van het centrum van Berlicum staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1948 en onderging in 2010 een ingrijpende renovatie.

De afgelopen jaren is bovendien volop geïnvesteerd in verduurzaming. Zo beschikt de woning over 12 zonnepanelen, airconditioning en energielabel A. Met een royale leefruimte op de begane grond, vier slaapkamers, een werkkamer en een vliering biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven op een geliefde locatie in Berlicum.

INDELING
Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het karakter van de woning op. De hal vormt een prettige ontvangst en biedt toegang tot de werkruimte met inbouwkast, het toilet, de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en vormt samen met de eetkamer en keuken één sfeervolle leefruimte. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en creëren een open verbinding met de tuin.

Aan de achterzijde bevindt zich het ruime eetgedeelte waar moeiteloos een grote eettafel geplaatst kan worden. Hier is volop ruimte om te tafelen, te werken of gasten te ontvangen. De openslaande deuren naar de tuin versterken het gevoel van ruimte en verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze.

De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken kijk je uit over het eetgedeelte en de tuin, waardoor je altijd betrokken blijft bij wat er in huis gebeurt. Aansluitend bevindt zich een praktische wasruimte met extra bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast, terwijl de praktische bergruimte achter de knieschotten zorgt voor extra comfort. De overige drie slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en lenen zich uitstekend als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Het te openen raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en een aangenaam binnenklimaat.

Via een vaste trap bereik je de vliering met slaapfunctie op de entresol. Vanaf deze praktische ruimte bereik je verrassend veel bergruimte en is dit ideaal voor het opbergen van koffers, kerstdecoratie en andere seizoensgebonden spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

TUIN
De royale achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne combinatie van zon, privacy en ruimte.
Begin de dag met een kop koffie op het terras terwijl de ochtendzon langzaam de tuin vult. Dankzij de afmetingen is er volop ruimte voor spelende kinderen. Achter in de tuin bevinden zich een vrijstaande, houten berging en een overkapping, waardoor er voldoende ruimte aanwezig is voor fietsen, tuinmateriaal en het creëren van een beschutte buitenplek.

De leilinden aan de voorzijde zorgen voor privacy en natuurlijke verkoeling, net als de bomen aan de achterzijde; samen met het omliggende groen draagt dit bij aan een aangenaam binnenklimaat op warme dagen. De groene inrichting en de rustige ligging maken dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

BIJZONDERHEDEN
- Twee-onder-een kap woning uit 1948.
- Volledig gerenoveerd in 2010.
- Energielabel A.
- Keukenopstelling uit 2010, gemoderniseerd in 2026, vaatwasser vervangen in 2020 en oven vervangen in 2021.
- Cv-ketel uit 2021.
- Spouwmuurisolatie, 2022.
- Elektrische kookplaat, 2022.
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2023.
- Airconditioning, zowel boven als beneden geplaatst in 2023.
- Meterkast volledig vervangen bij aanleg zonnepanelen.
- Domotica aanwezig voor de bediening van de airco's, verwarming, oven en verlichting.
- Rolluiken en horren aanwezig op de 1e verdieping.
- Data (internet) bekabeling aanwezig op de 1e verdieping, zolder en tuin.
- Elektriciteit aanwezig in de tuin.
- Gelegen nabij basisschool en kinderopvang.

LOCATIE
Braakven behoort al jaren tot de geliefde woonlocaties van Berlicum. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving, op korte afstand van een basisschool en kinderdagverblijf. Ook het gezellige dorpscentrum bevindt zich op loopafstand, waardoor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik zijn.

Daarnaast beschikt Berlicum over diverse sportverenigingen, recreatiemogelijkheden en een actief verenigingsleven. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van 's-Hertogenbosch en de uitvalswegen A2 en A59 profiteert u bovendien van een uitstekende bereikbaarheid. Hier woont u in een prettige dorpse omgeving met alle voorzieningen dichtbij.